קבוצת גבאי
הובלת פרויקטים בהתחדשות עירונית ויזמות נדל"ן
קבוצת גבאי – התחדשות עירונית באיכות שעוד לא הכרתם
כשאתם חושבים על התחדשות עירונית לא בכדי אתם חושבים ישר על קבוצת גבאי. קבוצת גבאי מובילה בגאווה בתחום ההתחדשות העירונית פרויקטים רבים ברחבי הארץ. בין אם אלו פרויקטים של פינוי בינוי ובין אם אלו פרויקטים של תמ"א 38/2. וכשמדובר על התחדשות עירונית באיכות גבוהה, קבוצת גבאי היא הכתובת שלכם.
רחוב אילת בבת ים – תכנית התחדשות עירונית ענקית
רק לאחרונה באוגוסט 2021 אושרה להפקה תכנית התחדשות עירונית ענקית ומשמעותית ברחוב אילת בבת ים, תחת חסותה של קבוצת גבאי.
התכנית כוללת בתוכה 700 יחידות דיור, 6,600 מ"ר של שטחי תעסוקה. 7,700 מ"ר לצורך שטחי ציבור ואף 10 דונם עבור שטחים פתוחים. על פי קבוצת גבאי היקף ההשקעה בפרויקט זה הוא מעל מיליארד שקלים.
הוועדה המחוזית לבנייה ותכנון בתל אביב עדכנה עוד בתחילת אוגוסט שאישרה להפקדה את התכנית להתחדשות עירונית וזאת בשטח של 32 דונם, ברחוב אילת 1-9. ובשכונת רמת יוסף בבת ים. התכנית מחליפה 192 יחידות דיור. וזאת ב9 מבני שיכון ישנים להם 3 קומות. כאשר מדובר על 700 יחידות דיור המוקמות ב3 מבני מגורים, להם 10 קומות. וב4 מגדלי מגורים. למגדלי המגורים 37 קומות ולהם חזיתות מסחריות בקומת הקרקע.
בנוסף אל מבני המגורים בתכנית, המקצה שלה הוא שטח של 1.6 דונם לטובת מבנה ציבור, בפינת הרחובות אילת ושלום אש. התכנית בחלק המזרחי שלה מתוכננת כך שיוקם בה מבנה של 11 קומות המשלב גם שטח תעסוקה בהיקף של 6,600 מ"ר ושטח ציבורי. והוא למעשה מהווה חוצץ בין מגדלי המגורים לבין נתיבי איילון. בין מבנה התעסוקה לבין מגדלי המגורים ישנה רחבה עירונית המתוכננת המשמשת את התושבים לרווחתם, ולרווחת המבקרים במתחם כמובן. בחלקו הצפון-מערבי של התכנית יהיו שטחים פתוחים ובהיקף של 10 דונם.
התחדשות עירונית עם קבוצת גבאי בשכונת רמת יוסף
שכונת רמת יוסף הנמצאת במזרח בת ים, ואף גובלת בנתיבי איילון הוקמה בשנות ה50 בתור יחידה עצמאית עירונית. על עבודת התכנון הזאת זכה האדריכל יצחק פרלשטיין בפרס קפלן. התכנית נועדה לאכלס במהירות את גלי העליה של שנות ה50 וזאת למרות הדימוי שלה. התכנית נהנית מריבוי של שטחים ירוקים בפארקים, גנים ושבילים כאשר מבני הציבור והמרכז המסחרי ממוקמים לצד השטחים הללו. כרגע קיימות בשכונה כ3,000 יחידות דיור.
על פי החזון העירוני שפורסם רק לפני מספר שנים באיזורי הקצה של השכונה תתקיים בניה מאסיבית. התכנון הוא גובה של עד ל50 קומות. התכנון הוא עבור רחובות קק"ל וכצנלסון שם יבנו בניינים לגובה של 20 קומות. בניה זו תכלול גם מסחר בקומת קרקע.
ברחובות יוספטל, הצד הדרומי של השכונה, הבניה תתקיים עד ל35 קומות ותכלול גם תעסוקה, וגם מסחר. ברחוב מבצע סיני שהוא למעשה הרחוב הראשי של השכונה תתקיים בניה נמוכה מאחוריה יהיה מגדל.
שאר הרחובות יאפשרו בניה לגובה בהריסת הקיים כאשר הכוונה היא שימור המבנה השכונתי. שימור הרחובות. שימור המוסדות הציבוריים ופיתוח של מעברים ירוקים, פארקים וגינות לרווחת התושבים. ולרווחת המבקרים.
פרויקט נאות אפקה א', תל אביב
קבוצת גבאי אחראית על פרויקט פינוי בינוי של 378 יחידות דיור ומסחר בנאות אפקה א' בתל אביב. לפרויקט היקף מכירות בפרויקט שכולל של 3 עד 5 חדרים. ואף דירות פנטהאוז. הפרויקט מוערך בסך של 850 מיליון שקלים.
על פי הוועדה המקומית לבנייה ותכנון תל אביב הפרויקט הוא בשטח כולל של 15 דונם, והוא ביוזמה של קבוצת גבאי.
כיום נמצאים במקום 8 מבני מגורים טוריים להם 3 או 4 קומות. מבנים אלו נבנו בסוף שנות ה60 ויש בהם 126 יחידות דיור. המצב ההנדסי שלהם ירוד. והתכנית החדשה עליה חתום האדריכל גיל שנהב מבצעת הקמה של שני מגדלים בני 19 קומות. ועוד בנוסף לכך 4 בניינים להם בנייה מרקמית של עד 8 קומות.
בסך הכל הפרויקט, מסכם 378 יחידות דיור כאשר 30 אחוז מהדירות יותאמו למשק בית קטן, ולסטודנטים. לאורך רחוב מבצע קדש יוצעו שטחי מסחר פוריים. ובנוסף, מתוכנן גם מבנה ציבור בגודל של 1,500 מ"ר. החניה לפרויקט היא תת קרקעית.
אין כמו בבית, כשהוא בטוח ואסתטי
לבניה איכותית יש חשיבות גבוהה מאד. לא תמיד אנחנו מצליחים לייחס חשיבות לאיכות הבניה, ולאסתטיקה גם אם היא מינורית. חשוב שנבחר את חומרי הגלם הכי טובים ובאמצעות אנשי המקצוע הטובים ביותר.
לבחירה של אנשי המקצוע המתמחים בתחום יש משקל משמעותי מאד. מעבר לכך, כשמדובר בחברה מקצועית כמו קבוצת גבאי תוכלו למצוא את אנשי המקצוע המתמחים בתחום של התחדשות עירונית, בניה מקצועית מאפס, חטיבת שיווק מכירות ותכנון. חטיבה מקצועית של התחדשות עירונית ועוד אין ספור אופציות לקבלת שירות מקצועי אדיב. סבלני, מכיל ועל בסיס של מצוינות וערכים של כבוד.
ללא ספק, למקצועיות יש משמעות גבוהה מאד. אך חשוב לשים לב גם לאיכות השירות שאתם מקבלים. ברגע שיש לכם יחס טוב. חיבור עם אנשי המקצוע וכבוד הדדי ברמה גבוהה הפרויקט פשוט עובד טוב יותר.
המטרה של כל פרויקט ופרויקט היא בעצם שתרגישו במקום הבטוח ביותר שלכם, בבית. גם ברמה האסתטית, וגם ברמה הבטיחותית.
על קבוצת גבאי
קבוצת גבאי היא חברה העוסקת בנדל"ן מובילה בתחומה ברמה בינלאומית. ובעלת ניסיון עשיר בבנייה. בשיווק פרויקטים בעולם הנדל"ן. ביזמות, בפתרונות מגורים חדשניים, טכנולוגיים ומעוצבים. ובהתחדשות עירונית, שהיא חלק חשוב מאד מעולם הנדל"ן הישראלי. ולמעשה מהווה בסיס חזק לבטיחות התושבים.
קבוצת גבאי נולדה ב1980 על ידי מר שמשון גבאי. החברה מבוססת על ערכי המצוינות והמשפחה. כל לקוחות החברה, וכל העובדים בחברה מרגישים בבית ובמשפחה גדולה ומחבקת.
דורות ההמשך ממשיכים בניהול החברה באופן משפחתי, חם ומחבק. לצד מקצועיות ברמה גבוהה. לקבוצה סיווג קבלני ג'5. קבוצת גבאי מתנהלת גם כיזמית וגם כמבצעת. מה שמעניק את היתרונות לא רק לקבוצת גבאי עצמה, אלא גם לבעלי הנכסים והתושבים.
האופציה הזאת מאפשרת לקבוצת גבאי להעניק את הליווי המקצועי והצמוד מהרגע הראשון. ועד לרגע בו הנכסים נמסרים לאיכלוס.
הקבוצה מונה 1200 יחידות דיור הנמצאות בשיווק, ובביצוע של 14 פרויקטים מרחבי הארץ. כאר ישנם עוד עשרות פרויקטים ובתוכם אלפי יחידות דיור בשלב מתקדם. הפרויקטים הללו פרושים בכל הארץ החל מהודה שרון, ועד לאשדוד ועוד דרומה.
לקבוצת גבאי חטיבות ספציפיות החל מהתחדשות עירונית ועד לחטיבת השיווק. לכל חטיבה יש צוות מיומן ומקצועי הנמצא לסייע. הצוות מלווה ברמה אישית מרגע תחילת הפרויקט, ועד לרגע שבו הנכסים נמסרים למגורים.
המוניטין, הנסיון, ההתמחות במגוון הפרויקטים בין אם פינוי בינוי, תמ"א 38/2 ובין אם התחדשות עירונית. מביאים את אנשי המקצוע הכי טובים אליכם ישירות. ובכך, גם לפרויקטים מושלמים בעלי תוצאות מקסימליות. וכמובן, הגשמת החלום המתוק של לגור בבית חדשני, מעוצב, והכי חשוב. בטוח.
כשאתם בידיים הטובות ביותר, אין שום סיבה שאיכות החיים שלכם תהיה ירודה. תוכלו להמשיך ולהתפתח, לצמוח, ותמיד תדעו שיש לכם מקום טוב לחזור אליו, הביתה.
קבוצת גבאי – התחדשות עירונית באיכות שעוד לא הכרתם
אלי גבאי מדבר על הצלחות
אלי גבאי, מנכ"ל קבוצת גבאי מוביל את הקבוצה להצלחות רבות. הקבוצה ידועה בעולם הנדל"ן כחברה בעלת וותק של מעל ל40 שנים. רוב התפקידים המאויישים בקבוצה הם ילדיו של מייסד הקבוצה, שמשון גבאי, והמומחיות של הקבוצה היא לא רק בפרויקטים חדשים אם כי גם בפרויקטים של התחדשות עירונית.
לקבוצת גבאי חברת בת, 'גבאי מניבים'. חברת הבת פועלת גם היא בתחומי הנדל"ן המניב ופועלת גם כיזמית למגורים. החברה סיימה את הרבעון השני של שנת 2022 עם זינוק משמעותי ברווחים ובהכנסות. ועם עליה חדה של 81.4 מיליון שקלים. זאת לעומת 27.6 מיליון שקלים ברבעון המקביל של השנה שעברה. העלייה בהכנסות באה בעיקר בשל מכירת הדירות בפרויקטים של עיר היין באשקלון, ובפרויקט בונדהיימר בתל אביב.
את הרווח הגולמי של החברה אפשר לראות בהתאמה ל23.8 מיליון שקלים. וזאת לעומת 9.6 מיליון שקלים ברבעון המקביל לשנת 2021. בסופו של דבר חברת 'גבאי מניבים', חברת הבת של קבוצת גבאי שגם היא בבעלות המלאה של אלי גבאי עצמו, זינקה ברווח נקי ל68.3 מיליון שקלים, וזאת לעומת 5.2 מיליון שקלים ברבעון המקביל. עלייה ברווח נקי במקרה זה, בא מהכנסות בפרויקטים שצוינו. וכמו כן, משערוך נדל"ן להשקעה בסך של 72 מיליון שקלים. זאת בעקבות עדכון שווי של בית אנגל בתל אביב, ארבעת מקבצי דיור ועוד נכס באור עקיבא.
כבר במחצית הראשונה של שנת 2022 חברת גבאי מניבים רמה עליה משמעותית בהכנסות ל147.6 מיליון שקלים וזאת לעומת 56.6 מיליון שקלים בתקופה המקבילה של השנה שעברה. הרווח הגולמי לתקופה זו היה 41.7 מיליון שקלים לעומת 20.8 מיליון שקלים במחצית המקבילה של השנה שעברה. זאת כאשר הרווח הנקי במחצית הראשונה זינק ל92.6 מיליון שקלים, לעומת 15.2 מיליון שקלים בתקופה המקבילה, של השנה שעברה.
מאזן החברה מעדכן כי החברה בעלת פקדונות ומזומנים לטווחים קצרים, בסך של 99 מיליון שקלים. כמו כן, שווי הנדל"ן להשקעה בבעלות החברה הוא 712.1 מיליון שקלים. ההון העצמי של החברה נכון ל30 בחודש יוני היה 362.1 שקלים. וביוני האחרון השלימה חברת גבאי מניבים הנפקה של אג"ח בבורסה בתל אביב. במסגרת זו, גייסה 72.1 מיליון שקלים.
על פי מנהלי החברה התוצאות הכספיות מבטאות רווחיות ענפה בפרויקטים בונדהיימר בתל אביב, ועיר היין. פרויקטים אלו נמצאים בלב איזורי הביקוש והפכו ליותר ויותר אטרקטיביים. המכירה של הדירות נמשכת כל העת, והחברה נערכת לביצוע של מספר פרויקטים משמעותיים בעתיד. פרויקטים אלו ימשיכו את המשך הצמיחה של גבאי מניבים גם לשנים העתידיות הבאות.
אלי גבאי וקבוצת גבאי – התחדשות עירונית כמטרה לשיפור איכות החיים
ועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב יפו אישרה לאחרונה פרויקט פינוי בינוי בנאות אפקה. הפרויקט בחסות קבוצת גבאי. החברה הודיעה על 378 יחידות דיור חדשות שיבנו, ועל 1000 מ"ר מסחר. שטח המסחר יהיה על 15 דונם בין הרחובות מבצע קדש מדרום וקהילת פוזנא מצפון. קהילת קייב ממערב וגם קהילת ריגה ממזרח.
קבוצת גבאי העריכה כי ההכנסות מהפרויקט יהיו מיליארד שקלים לערך. 50 דירות מתוך יחידות הדיור החדשות יוקצו לטובת דיור בר השגה. כמו כן, השכרה ל20 שנה לערך. 20 אחוז מהדירות הן דירות קטנות. יחידות הדיור במתחם נאות אפקה א' יבנו ובמקומן 126 דירות קיימות. בשמונה ממבני המגורים יש עד 4 קומות שנבנו בשנת 1996.
על פי תכנית האדריכל גיל שנהב, ממשרד כנען שנהב, ייבנו במתחם שני מגדלים להם 19 קומות, ועוד 4 בניינים בבניה מרקמית להם עד 8 קומות. בנוסף לכך, 50 יחידות הדיור שישארו יוקצו לדיור בר השגה לצורך השכרה ואף יהיו בהנחה של 40 אחוז ממחיר השוק. כמו כן, תהיינה כפופות להגדרה הזאת למשך של 20 שנים. 35 יחידות דיור יהיו בשטח של 55 מ"ר ועוד 15 יהיו בשטח של 85 מ"ר כל אחת.
את הדירות הקיימות יהרסו בתוך שנתיים וחצי, ואלו לא כוללות מיגון ומעליות. והן במצב הנדסי לא איכותי. בעלי הדירות הללו יקבלו דירות מרווחות וגדולות, עם מרפסות וגם חניה ומחסן. את הדיירים בפרויקט זה ייצג עורך הדין טוניק יהודה. ואת קבוצת גבאי, עורך הדין אר ללצ'וק.
אלי גבאי, מנכ"ל קבוצת גבאי, מציין כי החברה עמלה רבות על אישור הפרויקט הזה. קבוצת גבאי מקימה פרויקטים בתחום התחדשות עירונית בתל אביב, וגם בצפון תל אביב ומקימה כ2,000 יחידות דיור בשכונות אפקה, רמת אביב, הדר יוסף, ונווה שרת.
בינואר 2021 הודיעה קבוצת גבאי על הריסה של מבנים קיימים בפרויקט בונדהיימר בתל אביב, פרויקט תמ"א 38/2 שמציע 88 יחידות דיור ובשלושה בניינים להם 9 קומות כל אחד. במקום 44 יחידות הדיור הקיימות כיום במתחם.
על הרכב קבוצת גבאי
קבוצת גבאי המורכבת בעיקר ממשיכי הדורות של שמשון גבאי, דוגלת במצוינות ובערכי המשפחה המכבדים ביותר. הקבוצה פועלת לצד בניה מקצועית ואיכותית לקידום בניה ירוקה. ואף תורמת משמעותית לאיכות הסביבה. לא מעט פרויקטים בקבוצה בין אם בחברה עצמה ובין אם בחברת הבית נבנים על סמך בניה ירוקה.
לקבוצה חמש חטיבות מקצועיות:
חטיבת נדל"ן מניב
מחלקה וותיקה ובעלת ניסיון עשיר באיתור של נכסים פוטנציאליים לצורך השבחה, והפיכת הנכסים למניבים. מרכזים מסחריים, מלונות, מרכזי דיור, מקצבי דיור. ודיור מוגן.
חטיבת הפיתוח העסקי והיזמות
מחלקה זו אחראית על איתור של קרקעות לבניה במקומות מתאימים. המחלקה מאתרת את הנכסים, דואגת להשבחת הנכסים. ואף מקדמת עסקאות קומבינציה עם בעלי קרקעות מתאימים. או השתתפות במכרזים לבניה רוויה בקרקעות מנהל מקרקעי ישראל.
חטיבת התחדשות עירונית
קבוצת גבאי מתמחה ומקדמת באופן משמעותי את תחום ההתחדשות העירוני, ונחשבת לאחת מהחברות הטובות בארץ בתחום זה. החברה מקדמת פרויקטים מסוג תמ"א 38/2 ופינוי בינוי. וזאת כאשר היא מעניקה ליווי צמוד לבעלי הנכסים. תוך מענה מלא, שקיפות מלאה וליווי צמוד החל משלב החתמת הדיירים. ועד לשלב מסירת הנכסים ללקוחות לצורך אכלוס.
חטיבת הניהול והתכנון
חטיבה זו היא איכותית ובעלת פעילות ענפה. החטיבה אחראית לתכנון, ביצוע ופיתוח פרויקטים. המחלקה נתמכת על ידי צוות מקצועי ומיומן המורכב ממהנדסים. מנהלי עבודה מיומנים, ובכירים. לקבוצה מאות פועלים ומהנדסים מוכשרים. ואף ציוד לוגיסטי לצורך ביצוע עבודות בניה איכותיים.
חטיבת המכירות והשיווק
לקבוצה יש את היכולות להעניק ליווי צמוד, מגוון ואישי ללקוחותיה. הלקוחות מגוונים על מגוון של סגנונות רוכשי דירות, רוכשי משרדים או לקוחות של דיור מוגן. מקבצי דיור, או דיירים של פרויקטים לצורך התחדשות עירונית. הקבוצה מעניקה את הליווי הטוב והמקצועי ביותר מרגע החתמת הדירים, ועד למסירת הנכס לאכלוס. כמו כן, גם פעילה בשוק האירופי ובפעילויות נדל"ן ביבשת אמריקה. הקבוצה אף משתתפת בירידים רבים ברחבי העולם ויוזמת כנסים, ברמה גבוהה ובינלאומית.
קבוצת גבאי בראשותו של אלי גבאי היא מהוותיקות בארץ, ובעלת ניסיון של מעל 40 שנים בתחום הנדל"ן. חומרי הגלם עמה הקבוצה עובדת הם מהטובים ביותר ומאפשרים עבודה איכותית. כזו המחזיקה מעמד לשנים רבות וארוכות ומעניקה בדיוק את הביטחון שהדיירים צריכים. כי הכי חשוב שתרגישו בבית.
חטיבות בקבוצת גבאי
חטיבת ההנדסה
לקבוצה חטיבת הנדסה ענפה האחראית על תכנון, ביצוע ופיתוח הפרויקטים. חטיבה זו נתמכת על ידי צוותים מקצועיים הכוללים מהנדסים, מנהלי עבודה, מפקחים ומאות פועלים. בבעלות הקבוצה כל הציוד המקצועי והלוגיסטי לביצוע עבודות בנייה בכל הפרויקטים שבבעלותה.
חטיבת נדל"ן מניב
חטיבה זו ותיקה ובעלת ניסיון רב באיתור נכסים, השבחתם והפיכתם לנכסים מניבים בארץ ובחו"ל. פעילות החטיבה כוללת ייזום, ניהול, אחזקה והשכרה של מבני משרדים, מסחר, תעשיה ומגורים, כגון מלונות, מרכזים מסחריים, מקבצי דיור ומרכזי דיור מוגן.
חטיבת יזמות ופיתוח עסקי
חטיבה זו אחראית על איתור קרקעות לבניה במקומות אסטרטגיים, איתור נכסים קיימים לצורך השבחתם, איתור וקידום עסקאות "קומבינציה" עם בעלי קרקעות והשתתפותם במכרזים לבניה רוויה בקרקעות מנהל מקרקעי ישראל.
חטיבת התחדשות עירונית
חטיבה זו מתמחה בפרויקטים מסוג "פינוי בינוי" ותמ"א 38/2 ובעלת הכלים והניסיון לאתר אזורים המתאימים להתחדשות עירונית ולהעניק ליווי צמוד לבעלי הנכסים, החל משלב החתמת הדיירים, דרך התכנון המשותף של הפרויקט, ועד לביצוע מלא ומסירת החזקה ללקוחות הפרויקט.
